Pinggiran kota Brisbane yang mengejutkan menempati peringkat terbaik untuk belanja gaya hidup
Liga335 daftar – Satu-satunya pinggiran kota Brisbane yang mampu bersaing dengan Gold Coast dan Sunshine Coast, dinobatkan sebagai salah satu pasar terbaik untuk gaya hidup dan pertumbuhan di Queensland Tenggara. Indeks Gaya Hidup Empat Pilar MCG menempatkan empat Gold Coast dan lima pinggiran kota Sunshine Coast dalam 10 besar SEQ, dengan Deagon, satu-satunya pinggiran kota Brisbane yang masuk dalam daftar, berada di urutan kedelapan. Penelitian ini, yang ditugaskan oleh MCG Quantity Surveyors menggunakan data SuburbTrends, menganalisis pasar Australia dengan menggunakan empat faktor gaya hidup utama yaitu akses ke pantai, lingkungan alam, fasilitas perkotaan, dan keramahan keluarga, yang dipadukan dengan metrik harga jangka panjang.
LEBIH BANYAK Pertengkaran tetangga miliarder berakhir dengan penjualan besar-besaran Bernama: Dua bank Australia menurunkan suku bunga ke kisaran 4 persen Sepuluh wilayah “serba bisa” memadukan daya tarik gaya hidup yang kuat dengan beberapa pertumbuhan harga yang paling tinggi di Australia. Direktur MCG Quantity Surveyors, Mike Mortlock, mengatakan bahwa tujuan penelitian ini adalah untuk mengungkap daerah pinggiran kota di seluruh Australia dengan penawaran gaya hidup plus pertumbuhan jangka panjang. otensial.
“Pasar yang terbukti memiliki pertumbuhan yang lebih konsisten memiliki komponen gaya hidup,” katanya. Deagon, dengan harga jual rata-rata $650.000, berhasil terpilih karena menawarkan properti yang terjangkau di pinggiran kota yang berjarak satu kilometer dari Moreton Bay dan hanya 30 menit perjalanan dari CBD.
Jacqui McKeering dari McKeering Real Estate mengatakan bahwa Deagon telah lama menjadi “sedikit rahasia” di pasar properti Brisbane. “Tidak ada yang benar-benar mencari Deagon – mereka menemukannya,” katanya. LEBIH BANYAK: Rumah pajangan membuat pemilik baru mengeluarkan biaya $182 ribu per tahun tidak lagi terjangkau’: Ledakan properti Brisbane mencapai titik terendah “Ketika orang datang ke pinggiran kota di tepi teluk, mereka berhubungan dengan Brighton, karena begitu banyak kota tepi pantai yang bagus di seluruh dunia bernama Brighton.”
“Kemudian mereka menemukan Deagon dan mereka dapat melihat manfaat nyata dengan adanya jalur kereta api di sana, sekolah-sekolah yang bagus dan dekat dengan sekolah-sekolah swasta di daerah tersebut.” “Yang juga disukai pembeli adalah lokasinya yang lebih dekat ke pusat kota Sandgate dan air daripada beberapa bagian Sandgate.” Ms McKeering mengatakan bahwa Deagon populer di kalangan keluarga dan para pencari rumah pertama, meskipun pembeli rumah pertama sedang mengalami penurunan harga seiring dengan meningkatnya nilai properti.
“Harganya jauh lebih terjangkau dibandingkan dengan tetangganya yang lebih kaya, termasuk Shorncliffe dan Sandgate, namun masih bisa dicapai dengan berjalan kaki ke semua tempat wisata gaya hidup,” katanya. “Banyak keluarga muda yang menyukai Deagon karena mereka bisa mendapatkan lebih banyak keuntungan. LEBIH BANYAK: Terungkap: Di mana pembeli Townsville berbondong-bondong membeli rumah Outback Wrangler – dapatkan buaya peliharaan “Ada banyak rumah yang lebih baru dibandingkan dengan Shorncliffe dan Sandgate dan banyak rumah sederhana yang cocok untuk para perampingan.
“Sebagai daerah pinggiran kota investasi, daerah ini juga memiliki banyak kelebihan.” Ms McKeering mengatakan bahwa Deagon memiliki peluang bagus untuk pengembangan dan pertumbuhan harga di masa depan. “Karena dekat dengan teluk dan transportasi umum, Anda bisa melihatnya terus berkembang,” katanya.
Mudgeeraba-Bonogin menempati posisi teratas berkat keseimbangan antara luas lahan dan akses kota serta kedekatannya dengan berbagai fasilitas, Pantai Burleigh dan Tallebudgera. Creek. Laporan tersebut menganggap daerah tersebut berada di kisaran harga kelas menengah dengan rumah-rumah yang dijual dengan harga rata-rata $ 1,295 juta.
Kahlee Townsend dari Ray White Robina mengatakan bahwa ia sangat setuju jika daerahnya di Mudgeeraba – Bonogin dinobatkan sebagai yang terbaik. “Saya yakin ini sangat murah untuk apa yang Anda dapatkan,” katanya. “Tanah ini memiliki perpaduan antara lahan dan pemukiman, dekat dengan transportasi dan sekolah, dan Anda hanya berjarak 15 menit ke pantai, rumah sakit dan pusat perbelanjaan.”
LEBIH BANYAK: Pemenang Lotto Australia menghabiskan $ 1,4 juta untuk kucingnya Pengungkapan harga mengejutkan untuk properti Australia yang gila-gilaan “Ada nuansa komunitas jadul, dengan aksesibilitas zaman baru.” Ms Townsend mengatakan bahwa pasca-Covid, pembeli lebih tertarik untuk tinggal di daerah pedalaman untuk mencari lebih banyak lahan dan kehidupan yang lebih sederhana. “Karena banyaknya orang yang pindah ke Gold Coat, tempat ini cukup sibuk, jadi daerah pedalaman memberikan lingkungan yang lebih lambat dan tenang yang sangat dicari oleh banyak orang,” katanya.
“Untuk masuk ke pinggiran kota tepi pantai sekarang, Anda harus berkompromi Namun, harga-harga terus melambung tinggi. “Pembeli menginginkan tanah. “Kebutuhan akan tempat tinggal ganda menjadi semakin nyata, dengan keterjangkauan dan ketersediaan yang semakin ketat.
“Acreage dapat menawarkan tempat tinggal ganda tersebut, baik untuk penghasilan tambahan, orang tua yang sudah lanjut usia, atau membantu anak-anak masuk ke pasar.” LEBIH BANYAK BERITA: Juara bikini dunia yang menjual rumah mewah di Australia terungkap: Tren Aus membantu pembeli mengalahkan rekor harga rumah Di tempat kedua adalah Currumbin Valley – Tallebudgera ($ 1,62 juta) dengan harga “premium” di Gold Coast, karena alasan yang sama dengan Mudgeeraba – Bonogin. Diikuti oleh Labrador yang “terjangkau” ($785.
000) karena lokasinya yang dekat dengan peluang kerja, Griffith University, taman, dan pantai. Mewakili Sunshine Coast, Caloundra West – Baringa ($734.000) berada di urutan keempat, kemudian Aroona – Currimundi ($872.
000), Maroochydore – Kuluin ($1,085 juta), dan Caloundra – Kings Beach ($799.000). Melengkapi 10 besar adalah Biggera Waters ($728.
000) di Gold Coast dan Peregian Springs ($ 1,353 juta) di Sunshine Coast. Dalam Indeks Gaya Hidup nasional yang melihat pasar SA3, dua wilayah Queensland masuk dalam 10 besar. Townsville berada di No.
6 dan Southport berada di peringkat No. 9. Mr Mortlock mengatakan Indeks Gaya Hidup Empat Pilar berbeda dengan serangkaian laporan agen pembeli yang beredar di internet baru-baru ini.
Ia mengatakan bahwa banyak dari laporan-laporan tersebut adalah laporan yang picik, yang mengungkap “kesayangan spreadsheet”: lokasi-lokasi yang terlihat bagus di atas kertas namun tidak selalu menjadi tempat yang berkelanjutan untuk memiliki properti dalam jangka waktu puluhan tahun. “Laporan-laporan ini biasanya melihat data jangka pendek yang tersedia,” katanya. “Hal ini sering kali memberikan berbagai prediksi jangka pendek, namun tidak selalu menunjukkan apa yang akan terjadi dalam jangka panjang.”
“Dan, mengingat tingginya biaya transaksi real estat, biasanya itulah yang dimaksud dengan pembelian properti, apakah itu rumah atau investasi. Ini adalah permainan jangka panjang.” Mr Mortlock mengatakan bahwa laporan MCG mempertimbangkan berbagai metrik yang memiliki pengaruh jangka panjang dan positif terhadap nilai properti, tetapi faktor-faktor yang tidak mungkin diubah oleh kekuatan jangka pendek.
“Kami melihat faktor-faktor yang selalu diminati,” katanya. “Faktor-faktor tersebut adalah atribut yang membantu pasar mengungguli dalam jangka panjang. Kami tahu pembeli akan membayar mahal untuk mendapatkannya.”
Fitur-fitur yang dicari oleh para pencari rumah dari tahun ke tahun termasuk akses mudah ke pantai, fasilitas, pusat pekerjaan dan sekolah-sekolah terbaik. “Semua pilar yang kami lihat adalah atribut yang secara historis disoroti oleh agen real estat sebagai poin yang paling penting bagi pembeli rumah,” kata Mortlock. Indeks Gaya Hidup Empat Pilar MCG – Peringkat SEQ SA2 (daerah pinggiran kota) Harga daftar rata-rata Skor gaya hidup 1 Mudgeeraba – Bonogin $ 1.
295.000 19 2 Currumbin Valley – Tallebudgera $ 1.620.
000 21 3 Labrador $ 785.000 17 4 Caloundra West – Baringa $ 734.000 17 4 Caloundra West – Baringa $ 734.
000 18 5 Aroona – Baringa $ 734.000 18 6 Caloundra West – Baringa $ 734.000 18 7 Caloundra West – Baringa $ 734.
000 18000 18 5 Aroona – Currimundi $872.000 18 6 Maroochydore – Kuluin $1.085.
000 19 7 Caloundra – Kings Beach $799.000 18 8 Deagon $650.000 17 9 Perairan Biggera $728.
000 18 10 Peregian Springs $1.353.
