Pinggiran kota Geelong yang merupakan kawasan pinggiran kota dengan gaya hidup mewah membuat harga properti melambung tinggi

Liga335 daftar – Pinggiran kota terbaik selama 30 tahun terakhir ini mengungkapkan bagaimana dorongan pembeli rumah untuk gaya hidup telah mengubah lanskap real estat Geelong. Geelong tetap menjadi salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di Australia seiring dengan gelombang perpindahan penduduk ke wilayah ini. Penelitian eksklusif PropTrack mengungkapkan bagaimana pergeseran populasi tersebut berdampak pada pasar perumahan, dengan mengambil nilai rata-rata rumah dari sekitar $ 100.

000 menjadi hampir $ 850.000. Data tersebut menghitung berapa kali lipat harga rata-rata rumah di pinggiran kota telah berlipat ganda selama 30 tahun terakhir.

TERKAIT: Nilai rumah yang telah direnovasi melonjak $362.000 dalam dua tahun Bagaimana pembeli rumah mengelabui investor yang mengelilingi rumah Norlane Bagaimana pembeli mengelabui investor untuk rumah Norlane Hal ini mengungkapkan seberapa besar fenomena perubahan laut telah mendorong nilai di kota-kota pesisir, yang dipercepat selama pandemi Covid, dan bagaimana gentrifikasi telah mengubah lingkar dalam Geelong. Bellbrae memiliki pertumbuhan terbaik, dengan nilai median $ 2,122 juta, 11,5 kali lebih tinggi daripada tahun 1995 ketika saya Nilai dian adalah $184.

000, diikuti oleh Barwon Heads, Anglesea dan Jan Juc. Geelong West adalah daerah pinggiran kota dengan kinerja terbaik, dengan nilai rumah rata-rata $854.000 10,1 kali lebih tinggi daripada tahun 1995.

Sebuah rumah di Geelong West harganya hanya $84.000 pada tahun 1995. Ekonom REA Group Angus Moore mengatakan bahwa kekuatan yang mendorong kenaikan harga selama 30 tahun terakhir sangat kompleks, namun secara umum dapat dikategorikan berdasarkan perubahan penawaran dan permintaan.

Ia menjelaskan bahwa negara ini membangun jauh lebih sedikit rumah dibandingkan dengan pertumbuhan populasi dibandingkan dengan masa lalu dan hal ini menciptakan kekurangan pasokan di seluruh pasar kota besar. Perubahan ini bertepatan dengan pergeseran turunnya suku bunga secara “struktural” selama periode tersebut, yang berarti para pembeli memiliki akses terhadap lebih banyak utang dan dapat membelanjakan lebih banyak uang untuk membeli rumah, ujar Moore. “Suku bunga sebelumnya lebih tinggi dan lebih tidak stabil,” kata Mr Moore.

“Suku bunga yang lebih rendah berarti orang dapat membayar hipotek yang lebih besar. Harga-harga bisa lebih tinggi secara struktural karena suku bunga secara struktural lebih rendah dan lebih stabil daripada yang terjadi pada masa awal tahun 1990-an.” Pertumbuhan harga rumah sejak tahun 1990-an belum menyamai kenaikan upah, tambah Moore.

“Pendapatan tidak tumbuh sepuluh kali lipat selama periode ini seperti harga rumah. Pertumbuhan harga rumah telah jauh melampaui upah dan jauh lebih tinggi daripada inflasi.” Mr Moore mengatakan jelas bahwa atraksi gaya hidup dan gentrifikasi mendorong kenaikan harga di Geelong.

Pengembangan infrastruktur transportasi utama, seperti Geelong Ring Road dan stasiun kereta Waurn Ponds telah membuka nilai tambah dengan mengurangi waktu tempuh antara Melbourne dan daerah selatan Geelong. Agen McCartney, Torquay, Tim Carson mengatakan bahwa jalan lingkar tersebut membuka potensi bagi keluarga untuk pindah ke pesisir dan pulang pergi ke kota untuk bekerja. Hanya sedikit yang telah pindah, kembali ke kota, katanya.

“Hal ini sangat membantu aksesibilitas bagi orang-orang untuk dapat bolak-balik ke Melbourne dan Geelong,” katanya. Mr Carson mengatakan bahwa sekolah yang lebih baik dan peningkatan kesehatan dan kesejahteraan hidup di dekat pantai juga merupakan daya tarik. “Ini merupakan daya tarik tersendiri.

al besar yang benar-benar dirajut adalah aspek kesehatan dan kesejahteraan (tinggal di dekat pantai), seperti memiliki Ironbark Basin Nature Trail di depan pintu rumah Anda dan Bells Beach yang berada di bawahnya, katanya. “Anda dapat menggunakan sepeda gunung untuk bersepeda ke Anglesea dan kembali lagi. “Banyak orang yang senang menanam sayuran dan pohon buah-buahan mereka sendiri dan memanen hasil panen mereka sendiri.

“Dan seseorang sekarang dapat naik mobil pada hari yang baik dan berada di Westgate dalam waktu satu jam 15 menit. Ini sangat menarik.” Direktur Jellis Craig Geelong, Marcus Falconer, mengatakan bahwa penelitian ini menegaskan bahwa tinggal dekat dengan fasilitas seperti kawasan perbelanjaan Pakington St, sekolah-sekolah bergengsi dan rumah sakit merupakan pendorong utama bagi kawasan pinggiran kota.

“Sudah menjadi aturan lama bahwa selama Anda membeli dalam radius 5 km dari pusat bisnis, dan kawasan kesehatan utama serta kawasan sekolah di Geelong, Anda tidak akan pernah salah,” katanya. “Geelong West menurut saya adalah pinggiran kota terbaik karena Anda bisa mendapatkan segalanya. g – semua sekolah, semua tempat belanja, akses mudah ke layanan kesehatan.

“Anda tentu saja memiliki akses yang mudah ke transportasi umum, dan yang lebih penting lagi adalah stasiun kereta api untuk para komuter. Geelong West adalah pinggiran kota terbaik untuk memenuhi semua kebutuhan. “Dan Pakington St adalah tempat berkumpulnya orang-orang kosmopolitan.”

Direktur McGrath Geelong, David Cortous, mengatakan bahwa Geelong West berkembang dari basis yang lebih rendah, mengingat daerah ini dulunya adalah pinggiran kota imigran, sebelum periode gentrifikasi yang berkelanjutan. Namun, jika dulu Geelong menarik banyak orang karena harganya yang terjangkau, gaya hidup adalah daya tarik terbesar saat ini. “Geelong West dulunya adalah pasar yang cukup murah.

Banyak orang yang tidak ingin tinggal di sana, namun lokasinya sangat sentral,” kata Mr Cortous. “Jelas Pakington St berjalan tepat di tengah-tengahnya, dan dengan cara yang berkembang dari waktu ke waktu dan rumah-rumah bergaya periodik terus tampil prima.” Pembeli dari luar kota, terutama dari Melbourne, mencapai puncaknya sekitar 50 persen pembeli selama pandemi, kata Mr Cortous, tetapi masih mencapai hampir seperempat dari pembeli saat ini.

“Kami masih melihat banyak keluarga yang datang dari Melbourne yang ingin tinggal di daerah Newtown ini. “Mereka menjual di sana sehingga mereka memiliki anggaran $ 2 juta hingga $ 2,5 juta dan mereka ingin tinggal di Newtown atau di Geelong West. Mereka ingin dekat dengan sekolah-sekolah swasta, sekolah dasar terbaik.

Permintaan itu tidak berubah.” PINGGIRAN PUNCAK TERBAIK DI GEELONG SELAMA 30 TAHUN Peringkat Pinggiran Kota 30 Tahun Faktor pertumbuhan harga Faktor pertumbuhan harga Median nilai tempat tinggal 1 Bellbrae 11,5 $ 2,122,000 2 Barwon Heads 11.1 $ 1.

355.000 3 Anglesea 10,9 $ 1.284.

000 4 Jan Juc 10,7 $ 1.285.000 5 Geelong West 10,1 $ 854.

000 6 Manifold Heights 9,6 $ 874.000 7 Torquay 9,5 $ 1.207.

000 8 North Shore 9.4 $ 548.000 9 Newtown 9,4 $ 1.

115.000 10 Geelong Selatan 9,3 $ 835.000 11 Norlane 9,1 $ 510.

000 12 Geelong Timur 9,1 $ 787.000 13 Indented Head 9,1 $ 762.000 14 St Leonards 9.

9.0 $ 733.000 15 Portarlington 9.

0 $ 810.000 16 Geelong 8.9 $ 873.

000 17 Rippleside 8.8 $ 797.000 18 Ocean Grove 8.

8 $ 969.000 19 North Geelong 8.6 $ 701.

000 20 Herne Hill 8,5 $710.000 21 Point Lonsdale 8,2 $1.209.

000 22 Queenscliff 8,1 $1.235.000 23 Newcomb 8,1 $605.

000 24 Hamlyn Heights 8.1 $ 710.000 25 Belmont 8,0 $ 728.

000 26 Bannockburn 7,9 $ 788.000 27 Thomson 7,9 $ 584.000 28 Corio 7,8 $ 574.

000 29 Breakwater 7,7 $ 576.000 30 Bell Park 7.5 $649,000 31 Drysdale 7.

4 $770,000 32 Clifton Springs 7.2 $694,000 33 St Albans Park 7.2 $622,000 34 Highton 7.

2 $941,000 35 Bell Post Hill 7.0 $658,000 36 Whittington 7.0 $551,000 37 Lara 6.

8 $698,000 38 Grovedale 6.7 $716,000 39 Leopold 6.1 $699,000 40 Marshall 5.

9 $674,000 Sumber: PropTrack. Faktor pertumbuhan harga adalah berapa kali nilai rumah rata-rata telah berlipat ganda dalam 30 tahun. Nilai rumah mencakup rumah dan unit.